鉄骨造リフォーム・リノベーションのよくある質問
Q. 鉄骨3階建ての建物ですが、階段の位置を変えることはできますか？
A. 新築当時の構造計算書や構造図があれば、検討が可能です。家全体を支える壁や柱にも影響しますので、ほとんどの場合、何らかの補強が必要になります。また、ブレース構造の場合、耐力壁の強度確保のため、床に水平ブレースが入っていることもあります。容易に撤去ができないため、注意が必要です。
Q. 鉄骨の建物ですが、柱を移動することはできますか？ また、内部の間仕切り壁はとれますか？
A. 鉄骨造の場合、木造と違って柱を移動することができません。内部の間仕切り壁については、ほとんどが構造的な壁ではありませんので、撤去してプランに合わせて造り直すことが可能です。
Q. 屋上の防水が一部不良で天井に雨漏りの跡があります。部分的に補修は可能でしょうか？
A. 鉄骨造や鉄筋コンクリートの建物の場合、屋上の防水不良部分から雨漏りが起こると、コンクリートの床版やデッキを通して天井に落ちてきます。防水不良部分が雨漏り箇所の直上とは限らないため、完全に雨漏りを止めるには、屋上全体の防水をやり直す必要があります。
Q. 鉄骨の建物で、冬とても寒いのですが、対処の方法はありますか？
A. 築30年を超える建物は、断熱材が入っていないことも多いようです。対処方法としては、下地材を剥がして硬質発泡ウレタンを吹き付け、再度下地を組み直す方法が一般的でしょう。スケルトンリフォームは住まいの性能を見直すチャンスですので、しっかりと確認することをお勧めしています。
Q. サッシを大きくすることは可能ですか？
A. 柱や梁の鉄骨にあたらない限り可能です。ブレース構造の場合、壁に×の字に鉄の棒が入っている箇所は撤去することができませんので、注意が必要です。
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