一棟リフォーム・リノベーションの安心安全性
一棟リフォーム・リノベーションの安心安全性
一棟リフォーム・リノベーションで居室・廊下・エントランスといった、見える部分を一新するのは当たり前のこと。安心・安全な暮らしを実現するためには、構造の劣化状況や機能性の低下がないか「建物の中身」を調べることが重要です。
一棟リフォーム・リノベーションで実施する建物の安心・安全検査
・建築基準法・消防法の違反
新築当時の図面と建物の現況を比較し、当時の法律に沿って建築されているかを確認。現行の法律に適合するように改修の必要が生じるケースもあります。
・防水のシーリングの劣化
雨水の侵入は、建物の劣化を早める原因です。防水状況の検査を行い、劣化のある場合は防水シートの敷設やシーリングの打ち直しなどを行います。
・構造・コンクリートの強度チェック
建物の劣化状況や耐久性の検査を実施。専用の機器を使用して、鉄骨や鉄筋が設計図通りに配置されているか、腐食はないかを調べます。コンクリートのサンプルを採取し、中性化（二酸化炭素による劣化）の進行状況や強度を測定します。
・コンクリートのクラック調査
外壁などコンクリートにクラック（ひび割れ）の発生があるか検査。またクラックがある場合、それが強度に影響を与えるものかどうかを診断し、補修工事を実施します。
・耐震補強の必要性があるか
1981年に建築基準法の大きな改正があり、それよりも前の基準を「旧耐震基準」といいます。旧耐震基準で建てられたマンションでは、耐震補強の実施が望ましいです。耐震補強には柱を補強する、耐震壁を増やす、制震ブレースを設置するなど、さまざま方法があります。
一棟リフォーム・リノベーションで実施する設備の安心・安全検査
・給水管にサビや赤水がないか
マンションで使用される給水管の素材は、建築された時代によって種類が異なりますが、排水管自体あるいは接続部分パーツからサビが発生することがあります。排水管の劣化の進行によって水漏れすることもあるため、注意が必要です。
・排水管の詰まりや劣化
日々生活排水を流す排水管に詰まりや劣化がないかを検査。交換が必要か、あるいは継続使用が可能かを見極めます。
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