事務所を二世帯住宅に| フルリフォーム（大規模）・リノベーションのクラフト

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フルリフォーム（大規模）
デザイン事例 #330 江東区

フルリフォーム（大規模）

リフォーム・リノベーションデザイン実例　#330 江東区

物件データ
フルリフォーム（大規模）

所在地：: 東京都江東区
家族構成：: 母＋夫婦＋子ども3人
築年数：: 16年

リフォーム面積：: 179㎡
工期：: 4.5ヶ月
費用：: 4145万円

美しい階段を飾る家。階段と吹き抜けがもたらす、家族のつながり

自宅兼事務所として使用されていた3階建ての中古物件を購入し、お母さまと同居するためにご家族5人のスペース、お母さまのスペース、二世帯一緒に過ごすLDKをそれぞれ設けて、「のびのび暮らせる二世帯住宅にリフォームしたい」とお考えでした。住宅や工場が密集した地域に位置するため外部からの視線が気になっていましたが、2階のLDKにウェッドフェンスのバルコニーを新設してプライバシーを守りつつ、外の空気や光を室内に取り込めるように一新。また、もともと1階から3階へ続いていた階段の1階から2階部分の位置を変更し、上部を吹き抜けにしたことから、上下階のつながりが生まれ、いっそう開放感を感じられるように。周囲の視線を気にせず伸びやかに過ごすことができる、快適な住まいに生まれ変わっています。

中古で購入した物件は、住まいに適した間取り・性能ではなかった

立地と広さが気に入り、事務所兼住宅として使用されていた3階建ての物件を購入しました。1階が工場、２階が事務所だったことから、全フロアの性能を住宅用に一新したいとお考えでした。お母さまと二世帯で暮らすのに快適な間取りに変更することもご希望でした。

Before

After

Before写真

二世帯を区分しながら、つながりを感じる住まいに

3階建ての物件に、ご家族みんながくつろげるLDKと、Hさまご家族専用のスペース、お母さま専用のスペースを設けたい、というのが今回のご要望だったため、どのようにゾーニングするかがポイントでした。そこで、既存の間取りでは1階から3階まで続いていた階段のうち、1階から2階部分を建物の正面の玄関側に移動。外観の一部をガラス張りにして、外から階段のシルエットが見えるようにし、ファザードのアクセントとしました。同時に、みんなが2階に集まりやすい動線の役割も果たしています。また、階段を上がりきった2階を吹き抜けにして上下階につながりを持たせたことで、世帯を区分しつつもお互いの気配を感じられるようになっています。

フロアごとに異なるイメージでメリハリを

事務所兼自宅として使用されていた3階建ての中古物件を、1階がお母さま、2階は共有のLDKで、3階が子世帯という二世帯住宅につくり変えることにしました。フロアごとにインテリアを変えて異なるイメージに見せているのがポイントです。1階はタイルと石壁で明るく、2階はブラックチェリーの床と珪藻土の壁で落ち着きのある空間に仕上げ、移動するたびに気持ちが切り替わるメリハリのある住まいとなっています。

多目的に使える小上がりの和室

1階はお母さま専用の部屋と多目的スペースを設けました。玄関ホールのすぐ隣の小上がりの和室は、来客とのちょっとした歓談たのしんだり、ゲストにくつろいでもらったりと、さまざまなシーンで利用できます。また、玄関ホールから廊下の先に見える窓は、既存の腰窓から全面窓に変更したことで、明るい光に視線が奥へと誘われて、空間に伸びやかさを感じられるようになりました。

異なる素材感がぶつかり合う、モダンな空間

ブラックチェリーや珪藻土の自然素材を使って、ゆったりとしたぬくもりが魅力のリビング。ここに異素材を組み合わせることで、オリジナリティの高い空間を生み出しています。階段の手すりのスチール、テレビコーナーの壁のアンティーク煉瓦、キッチン側面の黒いタイル、黒く塗装した鉄骨の梁。異なるシンプルな素材がぶつかり合って空間を引き締めると同時に、モダンな印象を与えています。

それぞれの空間のリフォームポイント

外壁・屋根

2・3階部分の外壁には耐久性が高く、スタイリッシュなガルバリウム鋼板を縦横に張り分け、アクセントとして鉄骨の角材でラインを入れました。1階部分の外壁は内装とのつながりを感じさせるために、内装と同じ上品なライムストーン石材を使用しています。また、駐車スペースの前には開閉式のゲート、アプローチ前には門扉を設けて、閉塞的になりすぎない程度のゆるやかさで外部と区分しています。

キッチン

キッチンはバルコニーを向いた対面式につくり変えて、リビング・ダイニングと、その先のバルコニーまで見渡すことができるようにしました。床に敷いたブラックチェリーや、壁や天井の珪藻土のなかでキッチンのさわやかな白さが際立ち、側面に貼った黒いタイルがアクセントとなっています。自然素材のあたたかさと、窓の外のすがすがしさを感じながら料理ができる、心地よいキッチンに生まれ変わりました。

リビング・ダイニング

お持ちの民芸家具が馴染むように、シンプルなインテリアでまとめました。自然素材で構成した空間に、スチールやアンティーク煉瓦、鉄骨など無骨な素材を組み合わせてモダンな印象をプラス。階段の手すりには、下部に黒いスチールで3本のラインを入れてスタイリッシュな印象を高めています。

バルコニー

LDKとバルコニーを大きな一枚のガラス窓で仕切ったことで、外の光がふんだんにLDKへ届くようになり、圧倒的な開放感が生まれました。バルコニーが西側に面しているため、暑さをやわらげるLow-Eの複層ガラスを採用しています。また、ウッドデッキの一部に格子のファイバーグレーチングを使用することにより、1階の玄関ポーチや緑に明るい光を届けます。

玄関

壁には1階の外壁と同じライムストーン石材、床には艶やかな白いタイルを敷設しました。階段横に設けたガラス窓と、2階の吹き抜け、大きなバルコニーの窓から光が降り注ぎ、明るさに満ちた上質な空間となっています。玄関ホールの各所には、お母さまが集めてきた美術品のための飾り棚を設けてギャラリーのように仕上げました。

外壁・屋根

正面の壁の一部に設けたガラス窓は、家の中の採光を確保しつつ、表情豊かな外観をつくるアクセントとなっています。外からは階段のリズミカルなシルエットを見ることができ、夜になると階段がうつくしく浮かび上がって、見る人の心にさらに深い印象を刻みます。また、ガラス越しに外出する家族を見送るなど、家族同士のつながりの一役も担っています。

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