フルリフォームの費用価格の比較のポイント

ひとくちにフルリフォームといっても、リフォーム会社によって内容が大きく異なることがあります。解体を最小限に抑え、壁紙や床材の張り替えと水回りの設備の入れ替えを行うケースから、柱や土台だけを残して解体を行うスケルトンリフォームまで、工事の内容はさまざま。複数のリフォーム会社を比較する際には、単純に費用だけを見るのではなく、どこまで工事を行うのかをよく確認する必要があります。

住まいの床面積に応じて価格が決定する、定額制のリフォームプランを提供している会社もありますが、床の段差を解消するバリアフリーリフォーム、断熱工事、耐震補強工事などは別途オプション料金となっていることが多いので注意が必要です。

フルリフォームの費用価格と工事内容

マンションの大規模リフォーム・リノベーションでは、工事を行えるのは室内の専有部分のみとなります。柱や壁などの構造躯体のほか、外壁や窓のサッシなども共用部分にあたるため、リフォームできません。一戸建て（一軒家）の場合はそのような制約がないため、リフォームの自由度が高いのですが、そのぶん費用価格も高額になる傾向があります。

一戸建て（一軒家）の大規模リフォーム・リノベーションでは、外壁まで全面的に解体するか、外壁は残して内部のみを解体するかで費用価格が大きく変わってきます。ただし、大きく間取りを変更する場合は、窓の位置や大きさを考慮し、部分的に外壁の工事を行うケースもあります。

比較的築年数が新しい一戸建て（一軒家）のため構造に不安がない、なおかつ間取りの大きな変更を希望しないという場合であれば、既存の構造を活かしてフルリフォームを行います。解体を行う範囲を最小限にとどめ、壁紙や床材の張替え、建具や水回りの設備を交換することでリフォーム費用を抑えられるでしょう。築年数が古い一戸建て（一軒家）の場合は、大規模な解体を行い、柱・土台の補強や耐震強化工事を行うと費用価格が高くなります。

どこまで解体を行う必要があるのかは、大規模リフォーム・リノベーションの目的や理由によって決まります。「リフォーム後の住まいで、どのように暮らしたいか」を明確にすることが大切です。

フルリフォームの工事費用以外に発生する出費

現在の住まいを大規模リフォーム・リノベーションする場合、住みながら工事を進めることは難しいです。リフォーム工事中は、賃貸住宅などの仮住まいで生活することになります。そのため、リフォーム費用のほかに、仮住まいの家賃と往復の引越し費用が必要です。新たに中古一戸建て（一軒家）や中古マンションを購入して大規模リフォーム・リノベーションを行う場合、現在の住まいが賃貸住宅の場合は、家賃とローンの出費が重なる期間が発生するケースもあります。

フルリフォームの優先順位を明確に

大規模リフォーム・リノベーションの計画は夢が広がるものです。ネットや雑誌などに掲載されている過去のリフォーム実例を参考にしましょう。リフォーム写真などを見ていると、「対面キッチンにしたい」「無垢フローリングにしたい」「全室に床暖房を採用したい」など、さまざまな希望が出て来ます。ただ、すべての希望を足し算していくだけでは、費用価格は膨らんでいくばかりです。まずは家族の希望をすべて書き出して、譲れないポイントから順に並べてみましょう。優先順位を明確にしておくことで、予算に応じて取捨選択がしやすくなります。