洗練された賃貸マンションに | リフォーム・リノベーションのクラフト

高級賃貸リフォーム

リフォーム・リノベーションデザイン実例　#20280 港区

物件データ
高級賃貸リフォーム

所在地：: 東京都港区
家族構成：: -
築年数：: 28年

リフォーム面積：: 263㎡
工期：: 4ヶ月
費用：: 6300万円

高級住宅街の賃貸マンション。洗練された間取りとデザインで、周辺物件と差別化

高級住宅街にある賃貸マンション。オーナー住戸だった4F・5Fのメゾネットを、上質なライフスタイルを予感させる空間にデザインリフォームしました。2フロア合わせると263m²になることから、4Fの1/2のスペースと5Fを200m²の「ファミリー用」として、残りの4Fのスペースを63m²の「単身・DINKS用」とし、2住戸に分けています。「ファミリー住戸」は富裕層や海外の方をターゲットに、シックかつ洗練されたデザインに。一方で「単身・DINKS住戸」はオーソドックスなデザインに満足できない方をターゲットとし、個性のあるラフなインテリアを取り入れました。間取り・デザイン性とともに周辺の賃貸物件と差別化し、スピーディーな賃貸契約につながるように努めています。

Before

After

Before写真

それぞれの空間のリフォームポイント

LDK ／ファミリー住戸

4Fの半分と5Fはメゾネットタイプの「ファミリー住戸」に一新。2面の大きなガラスに囲まれ、自然光と眺望を期待できるスペースにLDKを配置しました。高い勾配天井はそのまま活かし、ユーティリティスペースの位置を変えてLDKを広げつつクローズドキッチンをオープンにすることで、より伸びやかに。木目がはっきりとしたオークの床には、床暖房を入れました。住まいを一層美しく見せているのが、邸内で統一されたグレージュのタイル。シックで上質な空気がただよう空間は、見る人にゆたかなライフスタイルを期待させます。

キッチン／ファミリー住戸

カウンター幅の長いゆとりあるキッチンは、CUCINAでオーダー。Mieleの食洗機とオーブンはビルトイン。吊り戸棚をあえて設けないことで、整然とした印象をキープしています。そのぶん収納量は、キッチンや背面カウンターの下部収納でカバー。右サイドのユーティリティにも収納スペースを設け、生活感が出ないように計画しました。キッチン下部の間接照明は浮遊感を演出するとともに、カウンターの長さを強調。撤去できない壁にも大判タイルを貼り、デザインの一部としていることもポイントです。

バスルーム／ファミリー住戸

躯体に囲まれ、さらに段差スラブの範囲が限定されているため、水まわりの広さを変えることができませんでした。そこで洗面室・浴室間をFIXガラス＆テンパードアで仕切り、視覚的な開放感をもたらすことで広さを体感できるように。さらにバスルームと洗面室の壁には同じタイルを貼り、ガラス越しに連続させることで伸びやかな印象を与えています。躯体の制約があったものの、デザイン面で工夫し、実面積以上の広がりを感じさせるバスルームに変えました。

洗面室／ファミリー住戸

2ボウルのホテルライクな洗面室は、富裕層に支持される要素のひとつ。そこで洗面台のレイアウトを変え、2ボウル分のの洗面スペースを確保しました。浮遊感のある洗面カウンターは、下部に間接照明を入れてより軽やかに。家族の多いファミリーでも、スムーズに朝の身支度ができるようにしています。

トイレ／ファミリー住戸

邸内に2つあるトイレのうち、パブリックスペースのトイレはゲストを意識したデザインに。シンプルながらもシックでくつろげる空間に仕上げました。床と壁のタイルはグレージュで統一し、LDKや玄関のホテルライクな印象がトイレまで続くように。壁に沿って手洗いカウンターとミラーを設けることで、コンパクトなスペースに広がりを感じさせています。

玄関ホール／ファミリー住戸

エレベーターを降りてすぐの玄関ホール。既存は天井高や抜け感を活かせていなかったことから、天井面の間接照明に加えて、壁面にもプラスしました。最も天井の高いスペースにSICを設け、存在感のあるはっきりした木目の材を使って、より高さを強調。玄関ホールに立つと視線が上へと導かれ、200m²の住戸にふさわしい贅沢な余白を感じるようになりました。

LDK／単身・DINKS住戸

ファミリー住戸よりもラフで遊び心のあるデザインに仕上げました。リビングの一角にはデスクカウンターを設け、昨今のテレワーク需要にも対応。収納が少ない賃貸が多いなか、リビング収納や寝室サイドのクローゼットなど十分な収納量を確保し「大きな収納が欲しい」という借り手のニーズに応えています。LDKと寝室の間はすりガラスの引き戸で仕切り、自然光を共有。引き戸を開ければワンルームとして使えます。

キッチン／単身・DINKS住戸

オープンキッチンはCUCINAでオーダー。キッチンカウンターにスツールを置けば、ダイニングテーブル代わりに。その分リビング・ダイニングを広く使うことができるなど、借り手が自身で暮らし方を選ぶことができるようにしました。また居住スペースを広くとるために、邸内の廊下を極力コンパクトにしたことも特徴。それによって玄関が窮屈に感じないよう、FIXガラスとテンパードアで間仕切りし、広がりを感じさせています。