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3階建て・3層住宅のリフォーム・リノベーション

3階建て・3層住宅リフォームで空を身近に感じる暮らし。
アウトドアリビングや中庭も実現できる。
都心で多く見られる3階建て・3層住宅。狭い住宅密集地で居住スペースを広げるために考えられた都市型住宅です。住宅密集地にある3階建て・3層住宅は“隣家に密接して光や風が届きにくい”という欠点がありますが、リフォームプランで解決できます。たとえば、家族が集まるリビングを陽当たりのよい3階にレイアウト。さらに吹き抜けを設けることで、1階・2階に自然光が届くように。また、住まいの中心に中庭を設け、全フロアが室外に接しているような明るさと風通しをつくるケースも。3階に見晴らしのよいアウトドアリビングを設けるのも楽しそうですね。3階建て・3層住宅なら、都心でも空を近くに感じながら、さわやかな心地で過ごせそうです。
3階建て・3層住宅のリフォーム・リノベーションのデザイン事例
3階建て・3層住宅のリフォーム・リノベーションについて
クラフトが運営するオウンドメディア「リノベーションスープ」の記事にリンクします。
3階建て・3層住宅リフォームで実現できること
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屋上テラスでパーティー
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事務所兼自宅にする
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1階にテナント
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1階をガレージにする
3階建て・3層住宅リフォームのプランニング詳しくはこちら
3階建て・3層住宅リフォームのプランニング
都心には狭い土地に広いスペースを確保するのに有効な3階建て・3層住宅が多く見られます。しかし2階建てとは異なり複雑な構造を持つため、リフォームでは慎重なプランニングが大切です。 詳しくはこちら
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3階建ての法的制限
3階建ては、建築基準法による制限が2階建てよりもかなり厳しく、それだけ慎重に建築されるべき建物だということがわかります。よく「2階建てを3階建てにリフォームできないか」というご相談をいただきますが、2階建てと3階建てでは構造や基礎が異なるため難しいでしょう。かなり複雑な構造のため、新築だけでなくリフォームにおいても、高いレベルの知識と経験を求められているにも関わらず、一昔前の木造3階建てのなかには違法建築で施工された物件があることも事実です。そういった物件は大変危険ですし、資産価値が下がってしまいます。3階建ての購入をご検討の場合は、ご購入前にクラフトへご相談いただければ、建築基準法に基づいて正しく建てられているかを判断します。 詳しくはこちら
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木造3階建ての工事の注意点
木造3階建てのリフォーム工事は、耐久性や耐震性を確保するためにいくつもの注意が必要です。たとえば、部分ごとに使用する釘が異なります。耐力壁にはN50という釘が使用され、施工後も確認しやすいように頭が黒くなっていることが特徴です。さらにのめり込むほどに打ち込むのではなく、きれいに板面で止める必要があり、このようなきめ細かな配慮の積み重ねが、木造3階建ての安全性を保っています。 詳しくはこちら
3層住宅(鉄筋コンクリート+木造2階)の注意点
鉄筋コンクリートの地下+木造2階建てで構成されている3層住宅の場合、土に接している地下の漏水に注意します。下地を通して湿気がこもる、漏水するといった場合、下地をやり替え二重壁にするといった工事を行います。また、地下に洗面室やトイレがある場合は汚水をポンプアップ排水管で押し上げている可能性が多く、このまままではポンプの破損時に生活にかなり影響する恐れがあります。リフォーム時に予備ポンプの有無も確認しておきましょう。 詳しくはこちら
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3階建・3層住宅の設備
3階建て・3層住宅のリフォームは、古くなった設備を一新するチャンスです。昔の3階建ての給水設備に多く採用されていた受水層を今でも使用しているお住まいがありますが、こちらは衛生管理が不十分だとされています。現在は昔よりも水圧が上がったことから、水道本管に直結させる工事をおすすめしています。また、各階にインターホンを設置すると、わざわざ階段を上り下りせずに来客対応や家族同士での会話ができます。玄関の自動解錠機能があればなお便利です。ご家族にご高齢の方がいらっしゃる場合は、ホームエレベーターの設置も検討してみるとよいでしょう。 詳しくはこちら
3階建て・3層リフォームの断熱
木造3階建ての住まいは、暑さ対策が不可欠です。あたたかい空気は上昇するため、夏の3階はかなりの暑さになりますし、木造3階建ては天井と屋根が一体になっていることが多く、熱の逃げ道がありません。さらに断熱材の不足や、近隣の屋根の光や熱の反射から、かなりの温度になってしまいます。クラフトではリフォームの解体時に壁や天井の断熱材の有無を確認し、劣化していたり、入っていなかったりした場合は、お施主さまへご報告のうえ適切に断熱工事を行います。このほかにも、既存のサッシを遮熱性能の高いガラスに変える、二重サッシにするなどして住まいの遮熱性を高めることができます。 詳しくはこちら
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木造3階建ての構造
土地の少ない住宅密集地に広い床面積を確保できる3階建ては、今後も都心に増えていくことが予想されます。しかし、木造3階建ては高さがあり揺れやすいため、2階建てよりも複雑な構造となっています。たとえば耐力壁。木造2階建てなら外壁側に耐力壁があれば十分ですが、木造3階建てとなると、間仕切り壁にも必要となり、建物全体としてのバランスを考慮します。さらに構造計算では水平力、せん断力、引抜き力といった細かな内容の検証が必要なため、多くの建築知識が必要です。防火性に関する規定も、かなり厳しく定められています。2階建てよりも複雑で高い基準が定められているため、万が一規定を満たしていない場合は、リフォームにより現行の建築基準法に適合させましょう。 詳しくはこちら
3層住宅の構造
鉄筋コンクリートの地下+木造2階建てから成る3層住宅。床から地盤面までの高さが、地下室の天井高の1/3以上であれば地下とみなされます。ですので、半地下のように設計されている場合は、法的には地下1階+地上2階になり、このような地上の木造2階建てであれば、木造3階建てのような法的制限を受けません。しかし、地面に接している鉄筋コンクリートの地下室部分は湿気が溜りやすいため、防水と除湿が必須です。リフォーム時に確認し、不十分であれば必ず対策をとっておきましょう。 詳しくはこちら
3階建て・3層住宅のリフォーム・リノベーションとは
3階建てリフォーム・リノベーションの事例です。都心に多い3階建て・3層住宅は、規制が厳しいためリフォームする場合も高い建築知識と施工技術が必要です。1階を趣味の部屋にしたり、3階をリビングにして採光と通風を確保したりと、狭い土地でも工夫次第で開放的な空間を生みだすことができます。